区分マンションを所有しているとこんなこともあるんだな~。

と、日本橋の区分を所有してから１０カ月。やや意外なことが３つありました。

（１つ目は、当たり前のことですが）

１　修繕費の値上げ

７月に自分にとって初めての定期総会があり、議案書が送られて

きました。その議案書には、修繕費について今年の１０月から

「㎡あたり３０円の値上げ」

さらに、「それが５年ごとに」。

区分を持ち続ければ、いずれ上がるのは覚悟してました。

３０年の修繕計画にも盛り込まれていることもよくあります。

当然と言えば当然ですが、こんな風に通達されるんだという

驚きが多かったです。

実際の影響は？？？

所有物件が約２０㎡なので、２０㎡×３０円＝６００円／月

つまり、年間だと７，２００円の値上げとなります。
そこまで、大した影響があるわけでもないかなと一瞬思いました。

築１６年で、今の月の修繕費が４，０００円弱なので、妥当と言えば

妥当なところかなとも。

ただ、５年ごとに６００円上がっていったら、どんどんボディーブロー

のように効いてきます。なんせ、家賃からローン返済、管理費・修繕費、

家賃代行費をひいた今の月の手取り収入は、７，５００円。

手取り収入の見込みを単純に考えれば、

１０月から　６，９００円→年間　８２，８００円

５年後　　６，３００円　　　　７５，６００円

１０年後　　５，７００円　　　　６８，４００円

１５年後　　５，１００円　　　　６１，２００円

２０年後　　４，５００円　　　　５４，０００円

家賃の下落も考えると、１５年後くらいには固定資産税分の４万円さえ、

払えなくなりそうです。

購入に簡単にシュミレーションをしたといえばしたのですが、この物件は、

状態も良いし戸数も多いから平気かなとかかるーく考えていましたが、

実際に通達されると「当たり前だよな」と自分の甘さを改めて感じさせられ

ます。

ある程度のところで、売却も考える必要があると思いました。

２　売却希望通知

日本橋にある不動産会社から、封筒が届きました。

内容に書かれていたのは、

「ある会社が物件を欲しがっているので、売却しませんか？」

税金の都合上、少なくとも５年は所有しようと思ったので、

売るつもりはありませんでした。ただ、どんな内容か興味が

あったので、不動産会社に電話しました。

○購入希望内容

某通信系大手の関係会社が社宅として使用。

希望購入価格は、１８００万~１９００万。（妥当なところです。）

立地や状態次第では、こんな風に売却希望が来るのですね。

自分が購入する際に、そんな物件を選んでおけば、出口は安心です。

３　再開発協議会

日本橋再開発協議会？という感じの会から会合の封筒が届きました。

近年、日本橋近辺は何かと開発がされています。新しさと伝統を

融合したような素敵な街並みを私も気に入っています。

出席できなかったので、具体的にどんな風な話し合いかは分かりません

でした。が、まだまだ今後の再開発が協議されていくというのは、

嬉しいことです。

再開発がさらに進み、より魅力的な街になり、資産価値が上がれば、

もちろん売りやすくなるし、キャピタルゲインも得られるでしょう。

区分を買い進める場合、よく地域分散をした方が良いと言われます。

確かに色々な地域で所有していれば、価値が上がる地域に物件を

所有している可能性も高くなるわけです。

機会があれば出席して、街の発展についての話を聞いてみたいと思います。

以上の様に、３つの出来事がありました。

業者や本から知識として得ていたことが、実体験を伴うと、また違った

見え方がするものです。

投資初心者っぽさを感じつつ、今後も色々と体験していきたいです。