まずは、一歩踏み出す！！
そんな意気込みを胸に、２０１６年１０月に中古区分マンションを
購入しました。
購入までの勉強期間は、５か月。
ひたすら、本を読んで、セミナーに行って、不動産業者に会って決めました。
購入するまでには、もちろん葛藤もあったので、半年以上前ですが記して
おこうと思います。
いくつもセミナーに参加するうちに、良いなと思える不動産会社に出会えました。
こちらの目的（年金代わり）に合わせて、営業担当の方が示してくれた購入プラン。
融資枠を生かして、築浅中古区分３戸か４戸を所持する。
そして、時間を味方につけつつ繰り上げ返済や借り換えを駆使した手法。
それらは、時間はかかるものの、着実に資産を構築できると納得させてくれました。
初心者の自分が細かく細かく質問し、１度の打ち合わせに３時間くらいは平気で
かかってしまいました。それでも、真摯に答えてくれる様に信頼を寄せたのです。
という訳で、決心してから物件を紹介してもらいました。
【紹介１件目】
目黒駅から徒歩４分。２００５年築。２１．８㎡。２４２０万円。家賃１０万。
立地が良く、資産価値がとても高い。
が、価格が高かったこと、見に行ったときの物件の外観に高級感を感じなかったことで、
やめました。
【紹介２件目】
浜松町駅から徒歩６分。２００４年築。２０．１６㎡。２１３０万円。家賃８．５万。
立地が良く、管理もよくされており外観もきれい。
ただ、キャッシュフローが低めだったこと、何といってもモノレールの騒音が
気になり、断念。
【紹介3件目】
銀座線三越前駅から徒歩6分。2001年築。１９．２８㎡。１９９０万円。家賃８．５万。
複数路線が使え、再開発も行われているエリアで、ビジネス街もすぐ。立地は申し分なし。
キャッシュフローがそこまで出るわけではないものの、固定資産税を払っても年間で５万円
くらいのプラス。
総戸数も７０以上で、管理費修繕費もバランスよし。
この物件を紹介された時点で、胸の鼓動が大きくなるのが分かりました。
「ドクンドクン」と。
もともと転職する前に勤めていたオフィスのすぐ近くだったことで、土地勘や
親近感があったのも大きかったと思います。
それでも、即答はせず、現地視察へ。
築１５年だったので、どうかと思いましたが、管理状態がよく、外観はとてもきれい。
「購入させてください！！」という言葉をぐっと飲み込み、明日までに返事をすると、
不動産会社に伝え、家路に着きました。
家に帰ってから、
・妻に報告→立地に妻も喜び、ＧＯサイン！
・事故物件でないか「大島てる」でチェック。http://www.oshimaland.co.jp/
・各種サイトで、地価や売買・賃貸の相場チェック＆口コミ確認。
色々見て、本当に大丈夫か。確認しましたが、これと言って強く否定する不安材料が
なかったことで、購入に踏み切りました。やや価格が高いかと思いましたが、早く
一戸欲しかったというのも背中を大きく押した要因でしょう。
オリンピック前後に値崩れするとも言われていますが、それまでの４年間で、借入の
元金返済が進むことを考えれば、そこまで極端な損にはならないと踏みました。
購入してみたことで、今まで分からなかったことを知ったり、これまで以上に具体的
に理解しないといけないという気持ちが強くなりました。
まずは、行動する！！
１戸買うことで、不動産投資家としてのスタートを切れたとも思います。
この１戸目について、最近いろいろ書きたいことがでたので、また次回以降に投稿
しよう思います。
